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評論樓市并購2015年將會更慘烈

2019-11-09 05:08:14 作者: 0人读过 | 我要投稿

评论:楼市并购 2015年将会更惨烈

从2014年绿城毁约“改嫁”中交,再到如今佳兆业破产重组传闻引发的市场关注,地产圈的并购重组事件似乎是当前楼市最热门的话题

刚刚过去的2014年楼市,虽然年末有所反弹,但因前三季度的低迷,相当一批中小房企仍将面临新一轮洗牌有市场观察人士认为,整体下行的市场趋势、愈发窘迫的融资环境,使行业集中度不断提升将是必然重压之下的中小型房企频频出现倒闭、老板跑路的现象,面临被并购或收购的命运

根据亿翰智库跟踪地产行业销售金额分析,2014年以来,地产行业集中度加速提升,前十位的销售金额市场份额从2013年的13%提升到2014年12月底的18%而该数据在年期间一直位于10%-12%的比例之间

或许有乐观人士认为,2014年下半年以来,各地“限购令”的取消、房贷利率优惠面的扩大、央行降息等多重政策利好刺激,将会让楼市复苏但个人认为,楼市的复苏离不开市场供需的基本面

其一,当前城市人口的住房饱和率已维持在85%-96%的高位(数据来源《城镇住房空置率与住房市场发展趋势2014》),楼市未来的需求点更多将集中在改需,市场需求量将出现下滑;其二,投资者心态已有改变,已火热的股市将吸引一部分投资,房地产将不会是社会投资的主流;其三,一个行业不可能只走单边上升的通道,2014年已被众多行业内人士判断是真正的拐点,并开始步入下行通道

对于2015年的楼市,有专家预言,“二八现象”将更加明显从全国主要城市楼市情况看,将会有20%更快回暖,但80%去库存化压力依然很大需求旺盛的一、二线热门城市的高成长性板块价格或有上升空间,而前期过度“催热”导致供需失衡的部分三、四线城市,在区域规划及需求释放没有显着调整的预期下,还将继续处于下探回归过程中

在这样的背景之下,相当一部分房企面临重组势在必然

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