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保利地產今年收入已鎖定嚴控負債率

2020-01-17 01:04:37 作者: 0人读过 | 我要投稿

4月6日,公布年报显示,实现结算收入451. 2亿元,同比增长 0.06%,利润达100.7亿元,同比增长 6.04% 这得益于去年以来该公司随行就市、合理定价的促销作为央企地产商代表之一,保利2012年年初至今的大规模促销、主动以价换量引发了市场广泛关注 保利地产董事长宋广菊对本报表示,虽受宏观调控影响,但保利依旧是成长型企业,公司今年的主要策略是“控风险,促发展”,而公司“十二五”期间实现千亿销售的增长目标不变 促销“抢市场” 保利地产有关人士称,从去年年初就已开始执行合理定价、随行就市的策略,而“紧抓每一次窗口期”是保利今年的应对之策 在中投证券分析师李少明看来,保利促销的原因还在于,其存货与往年相比有明显上升,上半年公司销售去化压力比较大 随之而来的问题是,促销降价是否会侵蚀利润乃至亏本“目前的定价策略是随行就市,但是绝对不会亏本卖房,保利地产仍然坚持有利润的成长,”保利有关人士称,保利目前不存在计提存货跌价准备的情形从目前销售情况来看,前期土地成本相对偏高的项目销售情况也不错,如上海茉莉公馆项目和天津大都会项目,均没有低于公司立项之初的成本利润率 “2011年,保利拿的多数项目都是跟踪很久的地块,且多以底价或接近底价获取”上述人士表示,以合理价位获取土地资源是保利的一贯策略 据中投证券李少明测算,2011年保利平均拿地成本较2010年低4%,且主要集中在一二线城市,优于2010年所拿地块;2012年月,累计拓展建面120万平米,楼面地价2194元/平米,较11年平均楼面地价低17% 尽管受到调控影响,保利地产放慢了拓展速度,却也借助调控带来的机遇,进入了石家庄、郑州、西安等城市,进一步完善了区域布局此外,据保利地产年报显示,2011年末保利未结算的预收账款约为700亿,锁定2012年收入还有余 严控负债率 年报显示,报告期末,保利地产负债率为78.4 %,较去年78.98%略有下降扣除预收账款后的资产负债率为42.06%,较去年下降 .08%从负债结构来看,一年内到期的短期负债仅为1 9.25亿元,占有息负债的20.42%,短期偿债压力较小截至报告期末,保利共有现金185亿最新销售显示,一季度保利实现销售金额约为150亿,回款顺利保利地产有关人士透露,保利今年仍然将严控负债率,力争不超过去年水平 “调控期内,首先要控制风险”万科总裁郁亮称,调控背景下,囤地捂盘模式已经过时不管过去从事什么类型的发展商,目前都在强调快速周转 但是,“对于高周转的万科、保利等公司而言,不能在资本市场进行股权融资降低负债率从而进行拓展,这是一个悖论”董事长陈劲松认为,以自住性需求为主的住宅地产商回归高周转是个趋势,但另一方面,金融手段又限制了这种高周转,从而影响到市场上普通商品住宅的供应 从保利2011年的年报可以看出,保利去年新开工面积达1500万平米,李少明预计,2012年保利的新开工量将有所下调,其他大型房企也在适度下调开工这会否影响明后年的市场供应宋广菊认为不用过分担心,“国家政策会考虑跟着市场调整,让市场适度增长” 融资方面,“我们今年仍然争取了一些额度,但贷款已更加严格”,保利有关人士透露,公司正在寻求更多的融资手段,例如房地产,目前规模已达60亿左右 像万科一样,合作开发作为股权融资的一种形式,也已提上保利的日程据透露,公司自2011年下半年新增项目大部分采取合作开发模式,有利于分散开发风险和资金压力 宋广菊对本报表示,调控之下,公司“再造一个保利”的战略未有改变,仍有信心每年实现 0%左右的增长宋广菊强调,保利地产一贯坚持以普通住宅为主的战略重点不会发生改变,普通住宅开发未来仍然是公司最主要的利润来源,同时保利地产也已开始在地产和养老地产方面进行布局

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